سرمایه گذاری مسکن قبرس شمالی یکی از مواردی است که سرمایه‌گذاران سراسر جهان را به خود جذب کرده. با خرید خانه قبرس شمالی میتوانید اقامت موقت این کشور را اخذ کنید.
قبرس شمالی که یک جزیره بزرگ در دریای مدیترانه است، در سال‌های اخیر با رشد اقتصادی خوبی که داشت، موردتوجه سرمایه‌گذاران سراسر جهان قرار گرفت. سرمایهگذاری در زمینه ملک و مسکن یکی از محبوب‌ترین زمینه‌ها برای سرمایه‌گذاران است که سودآوری خوبی به دنبال دارد. یکی از مزایایی که خرید ملک برای افراد خواهد داشت، اخذ اقامت موقت این کشور برای خود و خانواده درجه‌یکشان است. البته بهتر است بدانید که خرید خانه قبرس شمالی بایدها و نبایدهای خاص خود را دارد که باید از آن‌ها آگاهی داشته باشید. اگر شما هم قصد سرمایه گذاری مسکن قبرس شمالی را دارید، برای آگاهی پیدا کردن از شرایط خرید ملک و آپارتمان در این کشور تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
نحوه سرمایه گذاری مسکن در قبرس شمالی
ازآنجایی‌که کشور قبرس شمالی یک کشور درحال‌توسعه و پیشرفت است، بیشتر پروژه‌های مسکونی، تجاری و غیره در دسته پروژه‌های در حال ساخت قرار می‌گیرند. این موضوع به این معناست که اگر قصد سرمایهگذاری مسکن قبرس شمالی را دارید، قطعا اولین چیزی که به شما توصیه می‌شود، خرید خانه قبرس شمالی به‌صورت پیش‌فروش است. جالب است بدانید که هرچقدر شما از ابتدای پروژه، خانه‌های پیش‌فروش را خریداری کنید، مبلغ قراردادتان به همان اندازه کمتر بوده و سودی که در پایان پروژه عایدتان خواهد شد نیز چند برابر است. بسیاری از شرکت‌های ساخت‌وساز مسکن در این کشور، شرایط پرداخت اقساطی را برای خریداران فراهم می‌کنند.
| بد نیست بخوانید: معرفی قبرس شمالی؛ مرواریدی در دریای مدیترانه |
بایدها و نبایدهای خرید ملک در قبرس شمالی
اگر قصد خرید ملک قبرس شمالی را دارید، باید ابتدا آگاهی خود را در این زمینه بالا ببرید. برخی نکات قابل توجه در این زمینه عبارت‌اند از:
- اعتبار شرکت سازنده: پس‌ازاینکه از خرید ملک یا مسکن در کشور قبرس شمالی اطمینان پیدا کردید، برای خریداری ملک از یک شرکت ساخت‌وساز باید از اعتبار آن شرکت اطمینان پیدا کنید. بهترین کار این است که در مورد نحوه ساخت و زمان تحویل پروژه‌های قبلی آن شرکت تحقیق کنید.
- بررسی متریال استفاده‌شده در ساخت: همان‌طور که میدانید کشور قبرس شمالی آب و هوایی بسیار مرطوب دارد. بنابراین موضوع مهم دیگری که باید به آن توجه کنید، متریالی است که شرکت موردنظر برای ساخت مسکن از آن استفاده می‌کند.
- بررسی شرایط سند: یادتان باشد که توجه کنید، سند ملک معتبر است. برای بررسی سند، میتوانید از شرکت سازنده موردنظرتان بخواهید تا برگه‌ای به نام برگه research یا برگه بررسی، از اداره ثبت‌اسناد دریافت کند تا شما از شرایط سند ملک خود باخبر شوید. این موضوع به این دلیل است که در ابتدا شرکت سازنده صاحب ملک بوده و تنها صاحب ملک می‌تواند درخواست این برگه را به اداره ثبت‌اسناد دهد.
- بررسی مجوز ساخت شرکت سازنده: گاهی پیش‌آمده که برخی از شرکت‌ها قبل از دریافت مجوز ساخت، اقدام به پیش‌فروش پروژه‌ای می‌کنند. بنابراین بهتر است زمان خرید، مجوز ساخت را موردبررسی قرار دهید. این موضوع در تاریخ تحویل‌خانه تغییرات زیادی ایجاد خواهد کرد.
- بررسی شرایط ملک برای اخذ اقامت موقت: اگر قصد شما برای خرید ملک، علاوه بر سرمایهگذاری، اخذ اقامت موقت این کشور باشد، باید حتما بررسی کنید که آیا ملک شما شرایط لازم را برایتان فراهم خواهد کرد یا خیر. برای مثال تعداد اتاق خواب برای دریافت اقامت اعضای خانواده اهمیت دارد: یک خانواده 2 نفره یک واحد استودیو، یک خانواده سه‌نفره حداقل یک خانه یک‌خوابه، یک خانواده 4 نفره حداقل یک واحد 2 خوابه و خانواده‌های 5 نفر به بالا یک خانه سه خوابه یا یک ویلا باید خریداری کنند. از طریق خریداری هر ملک تنها یک نفر می‌تواند اقامت موقت را دریافت کند و پس از دریافت اقامت موقت، برای اعضای خانواده درجه‌یک خود درخواست اقامت موقت دهد. اعضای خانواده درجه‌یک که میتوانید برایشان اقامت موقت درخواست دهید،عبارت است از: همسر، دختر مجرد، پسر مجرد زیر 24 سال، فرزندان بالای 24 سال معلول و والدین بالای 60 سال. بهتر است بدانید که این اقامت برای دختر تا زمانی که مجرد باشد قابل تمدید خواهد بود.
صفر تا صد خرید ملک در قبرس شمالی: قوانین، شرایط و هزینه 2022
اگر با خرید خانه قبرس شمالی قصد سرمایهگذاری مسکن قبرس شمالی را دارید، حتما می‌خواهید از هزینه‌ها و قوانین آن باخبر شوید. ما در این قسمت به این موارد به‌طورکلی اشاره کرده‌ایم:
- هزینه‌ها: ارزان‌ترین خانه‌ای که در این کشور میتوانید خریداری کنید، حداقل 85 هزار پوند است که میتوانید بخشی از این مبلغ را به‌صورت اقساطی بپردازید. البته این هزینه با توجه به شرایط ملکتان تغییر می‌کند. همچنین هزینه‌های جانبی را نیز نباید فراموش کنید. این هزینه‌ها عبارت‌اند از: نیم درصد از ارزش کل مبلغ ملک که هزینه باز کردن پرونده مالیاتی شخص (تا 21 روز بعد از عقد قرارداد) است، بین 3 تا 6 درصد هزینه سند زدن در اداره اسناد، 5 درصد مالیات بر خرید (هنگام تحویل کلید)، بین 1500 تا 3000 پوند هزینه انشعابات که یک تا دو ماه قبل از تحویل کلید پرداخت می‌شود، 500 پوند هزینه نصب آب و برق، شارژ ماهانه شهرک و یا ساختمان.
- قوانین: برای اینکه به‌عنوان یک فرد خارجی در این کشور ملکی خریداری کنید و سند آن را به نام خود بزنید، باید گواهی عدم سوءپیشینه داشته و تاییدیه وزارت کشور و ارتش را دریافت کنید. به‌طورکلی هر فرد خارجی اجازه خرید یکی از این موارد را دارد: یک واحد آپارتمان یا یک واحد ویلایی یا یک دونوم قبرس شمالی که معادل با 1338 مترمربع زمین است.
| بد نیست بخوانید: بهترین روش های سرمایه گذاری در قبرس شمالی کدامند؟ |
مشکلات قابل توجه در زمان خرید خانه در قبرس شمالی
ممکن است گاهی شما برای سرمایهگذاری مسکن قبرس شمالی با مشکلاتی روبرو شوید. البته این موضوع زمانی خود را نشان می‌دهد که شما برای خرید خانه قبرس شمالی بدون تحقیق و بررسی‌های همه‌جانبه عمل کنید. ما در قسمت بایدها و نبایدها به تمام موارد مهمی که باید قبل از خریداری ملک خود موردبررسی قرار دهید را نام‌برده‌ایم. بی‌توجهی به هرکدام از آن‌ها می‌تواند شما را با مشکل روبرو کند. به این موضوع نیز دقت کنید که بهترین مکان‌ها برای خریداری مسکن، محله‌ها و شهرهایی محسوب می‌شوند، که رو به رشد هستند. اما یکی از مشکلاتی که امروزه بسیاری از ایرانی‌ها با آن روبرو می‌شوند، تغییر ناگهانی نرخ ارز است.
اشتباهات رایج در زمان خرید خانه و سرمایه گذاری ملک در قبرس شمالی
در قسمت مشکلات سرمایهگذاری مسکن قبرس شمالی گفتیم که اگر قبل از خرید خانه قبرس شمالی تحقیقات کامل خود ر ا به عمل نیاورید، ممکن است با مشکلات زیادی روبرو شوید. برای مثال بسیاری از افراد با نیت اخذ اقامت موقت اقدام به خرید ملکی می‌کنند که شرایط لازم را برای آن افراد دارا نیست. بررسی نکردن اعتبار شرکت سازنده و مجوز ساخت آن‌ها نیز یکی از اشتباهات رایج در این زمینه به شمار می‌رود.
| بد نیست بخوانید: مراحل اخذ ویزای قبرس شمالی؛ چطور ویزای قبرس بگیریم؟ |
مزایای سرمایه گذاری خرید خانه در قبرس شمالی
سرمایهگذاری مسکن قبرس شمالی در حال حاضر به‌عنوان یکی از سرمایه‌گذاری‌های سودآور جهانی شناخته‌شده است.
- میدانید که پوند معتبرترین ارز جهانی بوده و ثبات خوبی نیز دارد. ازآنجایی‌که شما ملک خود را به پوند خریداری می‌کنید، میتوانید از حفظ سرمایه خود اطمینان داشته باشید.
- اگر ملک خود را از یکی از مناطق رو به رشد و از پروژه‌های تازه آغازشده خریداری کنید، ارزش ملک شما در کمترین حالت بین 25 تا 30 درصد تا پایان پروژه بالا خواهد رفت. همچنین اگر یکی از ملک‌های نوساز را خریداری کنید، به مدت 5 سال بین 8 تا 12.5 درصد افزایش قیمت خواهد داشت و پس‌ازآن ثبات پیدا خواهد کرد.
- شما با خرید ملک در این کشور نه‌تنها اقامت موقت خود را دریافت می‌کنید، بلکه برای اعضای درجه‌یک خانواده خود نیز میتوانید درخواست اقامت موقت دهید. با دریافت اقامت موقت شما حق خرید خودرو، گرفتن گواهی‌نامه، امکان باز کردن حساب بانکی و غیره را دریافت خواهید کرد.
رشد سالیانه قیمت ملک در قبرس شمالی
به‌طورکلی قیمت ملک در همه جهان رو به افزایش است. اما ازآنجایی‌که قبرس شمالی یکی از کشورهای درحال‌توسعه، رشد و پیشرفت به شمار می‌رود، موردتوجه سرمایه‌گذاران زیادی از سراسر جهان قرارگرفته است. اگر قصد سرمایه گذاری مسکن قبرس شمالی را دارید، خوب است بدانید با توجه به شهر و محله‌ای که ملک شما در آن قرار دارد، رشد سالیانه آن نیز متفاوت خواهد بود. به‌طور متوسط اما املاک در این کشور به‌طور سالانه رشد تقریبی 8 تا 12 درصدی دارند.
قیمت بسیار مناسب ملک در قبرس شمالی
اگر بخواهیم قیمت ملک در کشور قبرس شمالی را با کشورهای اروپایی مقایسه کنیم، باید بگوییم که گاها برخی از ملک‌ها در این کشور تا سه برابر ارزان‌تر از ملک‌های مشابه در کشورهای اروپایی است. به‌طورکلی این کشور به مناسب بودن قیمت ملک‌هایش در منطقه خود معروف شده و همین موضوع دلیلی برای هجوم سرمایه‌گذاران اروپایی و آمریکایی به قبرس شمالی به شمار می‌رود.
دریافت سند ملک قطعی ورثه ای در قبرس شمالی
در قسمت‌های قبلی این مقاله به این موضوع اشاره کردیم که دریافت سند از اهمیت بالایی برخوردار است. برای اینکه شما در این کشور موفق شوید سند ملکتان را به نام خود بزنید، باید شرایط آن را داشته باشید. برای مثال گواهی عدم سوءپیشینه و دریافت تاییدیه از وزارت کشور و ارتش ازجمله شرایطی ست که شما در روند دریافت سند به آن نیاز خواهید داشت. البته ملک شمایی که در این کشور یک خارجی محسوب می‌شوید، باید حداقل 300 متر از مناطق نظامی فاصله داشته باشد. اگر هیچ‌یک از این مشکلات را نداشته باشید، سند به نام شما خواهد خورد و پس از فوت صاحب ملک، ورثه از آن می‌توانند بهره‌مند شوند.
معایب خرید ملک در قبرس شمالی
تاکنون با مزایای خرید خانه قبرس شمالی آشنا شدید. اما خوب است بدانید که این کار معایبی نیز دارد. برای مثال برخی از این معایب عبارت‌اند از:
- بلافاصله پس از خرید ملک، شما اقامت دائم دریافت نخواهید شد.
- بلافاصله به شما پاسپورت تعلق نخواهد گرفت.
- دریافت پاسپورت و اقامت دائم از طریق خرید ملک پروسه بسیار زمان بری است.
| بد نیست بخوانید: راهنمای خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی 2024 |
سوالات متداول در مورد سرمایه گذاری مسکن در قبرس شمالی
اگر قصد سرمایه گذاری مسکن قبرس شمالی را دارید، با خواندن این مقاله به اطلاعات مفید و دقیقی دست پیدا کردید. اگرچه بیشتر موارد مهم در زمینه خرید خانه قبرس شمالی در این مقاله روشن شده است، اما ما سعی کرده‌ایم که در ادامه به برخی از پرتکرارترین سوالات شما در این زمینه پاسخ دهیم. با ما همراه باشید.
حدود هزینه خرید ملک در کشور قبرس شمالی چقدر است؟
اگر قصد خرید خانه قبرس شمالی را دارید باید بدانید که حداقل هزینه‌ای که باید برای این موضوع بکنید از 85 هزار پوند آغاز می‌شود. البته شما با توجه به شرایط مکانی و وسعت ملک خود حتی میتوانید ملک‌های دو میلیون پوندی یا بالاتر نیز خریداری کنید.
مزایای سرمایه گذاری مسکن در قبرس شمالی کدامند؟
با سرمایهگذاری مسکن قبرس شمالی شما و خانواده درجهیکتان، میتوانید به اقامت موقت این کشور دست پیدا کرده و سود مالی خوبی در دراز مدت کسب کنید.
| بد نیست بخوانید: شرایط تحصیل در قبرس شمالی چگونه است؟ (معرفی دانشگاه‌های برتر 2024) |
سخن پایانی
کشور قبرس شمالی که سومین جزیره بزرگ دریای مدیترانه به شمار می‌رود، امروزه هدف سرمایه‌گذاران سراسر جهان شده است. ازآنجایی‌که این کشور توریست‌های زیادی دارد و درحال‌توسعه و پیشرفت است، سرمایه گذاری مسکن قبرس شمالی برای افراد سودآوری خوبی دارد. البته بسیاری از مهاجران با خرید خانه قبرس شمالی قصد دریافت اقامت موقت برای خود و خانواده‌شان را دارند. به‌طورکلی اگر می‌خواهید در این راه با شکست مواجه نشوید و با اشتباه سرمایه خود را هدر ندهید، بهتر است قبل از اقدام به خرید ملک، با افراد آگاه و قابل‌اطمینان مشورت کنید. مشاورین ما در گروه آرتان در این زمینه آماده دادن هرگونه مشاوره و اطلاعات به شما هستند. با ما در تماس باشید.
[…] […]
[…] […]
[…] […]
[…] […]
[…] […]