بازار املاک در قبرس شمالی و جنوبی تفاوت های زیادی دارد. اگر به دنبال داشتن یک سرمایه گذاری سودآور در کوتاه مدت هستید، خرید ملک در قبرس شمالی بهترین گزینه برایتان خواهد بود.
جزیره قبرس از سال ۱۹۷۴ به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده است. هر دو بخش این جزیره بسیار موردتوجه مهاجران سراسر دنیا قرار دارند. اما باید بدانید که این دو کشور مستقل، از جهات مختلفی با یکدیگر متفاوت هستند. مهم‌ترین تفاوت این دو کشور را می‌توان عضو اتحادیه اروپا بودن قبرس جنوبی، دانست و این در حالی است که قبرس شمالی تنها به‌وسیله کشور ترکیه به رسمیت شناخته میشود. همین تفاوت‌ها، باعث به وجود آمدن تفاوت در بازار املاک در این دو کشور شد. به‌طورکلی قیمت ملک در قبرس جنوبی بسیار بالاتر از قبرس شمالی بوده و تا حد زیادی به قیمت ملک در کشورهای اروپایی نزدیک است. شاید تصور کنید که خرید ملک در قبرس جنوبی امن‌تر است، اما باید بدانید که رو به رشد و توسعه بودن قبرس شمالی و وجود پروژه‌های ساختمانی بی‌شمار در آن، خرید ملک را به یک گزینه بسیار سودآور تبدیل کرده است. اگر قصد خرید ملک در یکی از این دو کشور را دارید و در انتخاب مردد هستید، تا پایان این مقاله با ما همراه باشید. ما به‌خوبی بازار املاک در قبرس شمالی و جنوبی را موردبررسی قرار داده‌ایم.
بازار املاک در قبرس شمالی و جنوبی چه تفاوت‌هایی دارد؟
قبل از اینکه بخواهیم بازار املاک در قبرس شمالی و جنوبی را موردبررسی قرار دهیم، خوب است نگاهی به موقعیت جغرافیایی و سیاسی این دو کشور بیندازیم. جزیره قبرس، سومین جزیره بزرگ دریای مدیترانه محسوب میشود که از سال ۱۹۷۴ پس از یک جنگ داخلی بین ترک‌ها و یونانی‌های جزیره، به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شد. بخش جنوبی آن که به بخش یونانی نشین نیز معروف است، عضو اتحادیه اروپا بوده و در سازمان ملل به‌عنوان یک کشور مستقل به رسمیت شناخته شده است. اما بخش شمالی یا ترک‌نشین جزیره، تنها توسط کشور ترکیه به رسمیت شناخته شده و تحت نظارت همین کشور است.
همین توضیح کوتاه تا حد زیادی می‌تواند تفاوت‌های بازار املاک در قبرس شمالی و جنوبی را آشکار کند. در حقیقت یکی از مهم‌ترین تفاوت‌ها را می‌توان قیمت ملک در این دو بخش جزیره دانست. ازآنجایی‌که قبرس جنوبی عضو اتحادیه اروپا است، قیمت ملک نیز در آن بسیار بالاتر از بخش شمالی جزیره بوده و با کشورهای اروپایی رقابت میکند. اما موضوع مهمی که در مورد بازار املاک در قبرس شمالی وجود دارد این است که به دلیل روبه توسعه بودن بخش شمالی جزیره، گسترش روزافزون ساخت‌وساز و هجوم خریداران اروپایی و آمریکایی به آن، روند رشد قیمت املاک در آن بسیار بیشتر تخمین زده میشود. شاید جالب باشد که بدانید حتی مجله آمریکایی فوربز، خرید ملک در قبرس شمالی را به‌عنوان یکی از سودآورترین مکان‌های دنیا در سرمایه‌گذاری املاک معرفی کرده است.
خوب است به این مورد نیز اشاره‌ای داشته باشیم که قوانین مالیاتی در قبرس جنوبی بسیار سفت‌وسخت تر از قبرس شمالی بوده و شما برای سرمایه‌گذاری املاک در قبرس جنوبی باید تقریبا به اندازه کشورهای اروپایی مالیات بپردازید. همچنین بهتر است بدانید به دلیل بالا بودن سرعت ساخت‌وساز در قبرس شمالی، امکان خرید املاک نوساز با مدرن‌ترین دکوراسیون در آن بسیار بیشتر از قبرس جنوبی است. درواقع در اکثریت مواقع شما در قبرس جنوبی باید املاک چند سال ساخت و یا دست‌دوم را خریداری کنید.
برای خرید ملک قبرس شمالی بهتر است یا جنوبی؟
در قسمت قبل به‌خوبی با تفاوت‌های بازار املاک در قبرس شمالی و جنوبی آشنا شدید. اما اگر قصد خرید ملک در یکی از این دو بخش جزیره را دارید و هنوز هم به دنبال بهترین گزینه برای خودتان هستید، باید بگوییم این موضوع بیشتر به هدف شما بستگی خواهد داشت. برای مثال اگر شما قصد سرمایه‌گذاری در بازار املاک را داشته باشید و به سودآور بودن خرید ملک خود در کوتاه‌مدت فکر می‌کنید، باید بگوییم که قبرس شمالی بهترین گزینه برایتان خواهد بود. اما از طرفی اگر شما به مسافرت یا مهاجرت بدون دردسرتر به کشورهای اروپایی فکر می‌کنید، قطعا کشور قبرس جنوبی گزینه مناسب‌تری برایتان خواهد بود.
موضوع دیگری که آگاه بودن از آن می‌تواند انتخاب را برایتان راحت‌تر کند، وجود املاک پیش‌فروش آماده ساخت در قبرس شمالی است. شاید جالب باشد که بدانید در این حالت شما می‌توانید با پرداخت ۳۵ درصد از قیمت ملک خود، آپارتمانی را خریداری کرده و مابقی هزینه را در اقساط بلندمدت تا پایان پروژه پرداخت کنید. بنابراین اگر بودجه محدودتری دارید، قبرس شمالی بهترین گزینه برایتان خواهد بود.
مقایسه قیمت خانه و ملک در قبرس شمالی و جنوبی
همان‌طور که به تفاوت‌های بازار املاک در قبرس شمالی و جنوبی پرداختیم، دانستیم که قیمت ملک در این دو بخش تا حد زیادی با یکدیگر متفاوت است. اگرچه قیمت املاک به‌سرعت در حال تغییر بوده و همچنین قیمت‌گذاری برحسب مکان، امکانات، نوساز بودن و یا نوع ساخت ملک به‌شدت متغیر هستند، اما ما در این بخش سعی کرده‌ایم تا شما را با حدود قیمت‌ها در این دو کشور آشنا کنیم.
قیمت خرید یک آپارتمان ساده در مناطق ساحلی قبرس شمالی از چیزی حدود نود هزار پوند آغاز میشود. همچنین شما برای خرید ویلا به حداقل دویست و پنجاه هزار پوند نیاز خواهید داشت. دقت کنید که قیمت آپارتمان و یا یک پنت هاوس مجلل، با قیمت تقریبی ۴۰۰ هزار پوند اشروع میشود و ویلاهای بسیار شیک حدود ۵۰۰ هزار پوند خریدوفروش میشود. فراموش نکنید که این مبالغ به‌طور تخمینی داده شده و آپشن های مختلف می‌تواند در قیمت تمام‌شده ملک، تاثیر بسزایی داشته باشد.
همان‌طور که گفتیم، قیمت ملک در قبرس جنوبی بالاتر از قبرس شمالی است. شما برای خرید یک خانه روستایی در این کشور به حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ یورو نیاز خواهید داشت. اگرچه قیمت آپارتمان‌های مدرن در شهرهای مختلف قبرس جنوبی متفاوت است، اما حداقل مبلغ ۱۰۰٬۰۰۰ یورو را باید در نظر داشته باشید. حداقل قیمت یک ویلای مستقل، یک میلیون یورو بوده که با توجه به موقعیت مکانی و امکانات، می‌تواند تا چند برابر این قیمت نیز خریدوفروش شود. اگر به فکر خرید پنت هاوس و یا ویلایی شیک با استخر هستید، شما حداقل به ۸۰۰٬۰۰۰ یورو نیازمند خواهید بود. خوب است بازهم به این نکته اشاره کنیم که همه این مبالغ، تقریبی بوده و قیمت ملک با توجه به موقعیت مکانی و امکانات، می‌تواند بسیار متفاوت باشد.
سخن پایانی
جزیره قبرس که به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده است، در سال‌های اخیر مهاجران زیادی را در هر دو بخش در خود جای داده است. خرید ملک در هر دو بخش این جزیره زیبا، بسیار موردتوجه خارجی‌ها قرار دارد. باوجود تفاوت‌های سیاسی اقتصادی دو کشور، بازار املاک در قبرس شمالی و جنوبی بسیار متفاوت است. اگر شما به‌قصد داشتن یک سرمایه‌گذاری پرسود به این موضوع نگاه می‌کنید، باید بگوییم که بهتر است در قبرس شمالی اقدام به خرید ملک کنید. اما از طرفی افرادی که به مهاجرت و یا سفر بی‌دردسر به کشورهای اروپایی فکر می‌کنند، بهتر است در قبرس جنوبی به دنبال ملک مناسب خود باشد. در پایان باید بگوییم که انتخاب بهترین مکان برای خرید ملک، کاملا به اهداف و شرایط هر فرد بستگی دارد.
عالی بود
خوشحالیم تونستیم اطلاعات مفید در اختیارتون قرار بدیم
مطالب مفیدی ارایه شده و اطلاعات جامع کمک بزرگی به شناخت قبرس میکند.
ممنون از اطلاعات خوب و جامع شما🍀