با انواع سند ملکی در قبرس شمالی آشنا شوید

سند ملکی در قبرس شمالی انواع مختلفی دارد. به عنوان یک خارجی اگر قصد سرمایه گذاری ملک در این کشور را دارید، باید با این اسناد ملکی آشنا شوید.

کشور قبرس شمالی که در دل دریای مدیترانه جای گرفته است، در سال‌های اخیر پیشرفت اقتصادی بسیار خوبی داشت. رو به توسعه و رشد بودن این کشور باعث شد تا افراد زیادی از جای‌جای جهان به سرمایه‌گذاری و خرید ملک در این جزیره زیبا علاقه‌مند شوند. در حقیقت خرید ملک یکی از پرسودترین روش‌های سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی به شمار می‌رود. اما قبل از هر کاری شما باید بدانید که اسناد ملکی در قبرس شمالی با یکدیگر تفاوت‌هایی دارند. سال‌ها پیش، جزیره قبرس یک کشور یکپارچه محسوب می‌شد. اما با به وجود آمدن مشکلات متعدد و تبعیضاتی بین ترک‌های قبرس و دولت این کشور، ترکیه به حمایت از ترک‌های قبرس‌نشین شتافت و سرانجام این کشمکش‌ها، تقسیم جزیره قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی بود. همین جابجایی‌ها، معاوضه املاک و سندها را با خود به همراه داشت و اسناد ملکی با توجه به صاحبان قبلی‌شان، دسته‌بندی شدند. اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، توصیه می‌کنیم تا پایان این مقاله با ما همراه باشید. ما به‌خوبی شما را با انواع سند ملکی در قبرس شمالی آشنا کرده‌ایم.

انواع سند ملکی در قبرس شمالی

جزیره قبرس در ابتدا کشوری یکپارچه بود. در سال 1960 جمهوری قبرس در کل جزیره تشکیل شد. در ابتدا این‌طور به نظر می‌رسید که ترک‌ها در جزیره قبرس در صلح زندگی می‌کنند؛ اما دیری نپایید که دولت وقت، تبعیض‌هایی نسبت به ترک‌ها قائل شد. برای مثال ترک‌ها از شغل‌های دولتی اخراج شدند و یا حقوق برابری دریافت نمی‌کردند. به همین دلیل کشور ترکیه در حمایت از ترک های قبرسی اقدام کرد. با پایان کشمکش ها و با موفقیت کشور ترکیه، این جزیره به بخش جنوبی یا یونانی و بخش شمالی یا ترکی تقسیم شد. ازاین‌رو افراد ترک از به بخش شمالی جزیره و بالعکس  نقل‌ مکان کردند.

پس ‌از این نقل‌مکان‌ها، با توافق دو دولت، همه املاک مسکونی، تجاری، کشاورزی و غیره در بخش شمالی و جنوبی، معاوضه شد. از طرفی دولت قبرس شمالی زمین‌هایی را به خانواده‌های شهید و سربازان اهدا کرد. اما در این میان، برخی از املاک از همان ابتدا متعلق به ترک‌هایی بود که سال‌ها پیش در بخش شمالی سکونت داشتند. در نهایت باید بگوییم که دولت قبرس شمالی برای مشخص کردن تاریخچه هر ملک، سند بخصوصی را به آن اختصاص داد. البته ناگفته نماند که نوع سند در هیچ سندی قید نمی‌شود و تنها از طریق برگه ریسرچ که توسط صاحب ملک از طرف اداره ثبت ‌اسناد صادر می‌شود، قابل ‌تشخیص است. ما در ادامه شما را با انواع سند ملکی در قبرس شمالی آشنا کرده‌ایم.

سند ملکی ترکی (Turkish Title)

همان‌طور که از نام سند ملکی ترکی مشخص است، این نوع سند متعلق به ترک‌های قبرس است. این موضوع به این معنا است که ملکی که در بخش شمالی جزیره، یعنی قبرس شمالی قرار گرفته، از همان ابتدا و قبل از جداسازی بخش شمالی و جنوبی، متعلق به یک فرد ترکی بوده و با هیچ ملکی معاوضه نشده است. این نوع سند به‌عنوان باارزش‌ترین سند در قبرس شمالی شناخته شده و امنیت خرید بالایی دارند. البته باید بدانید که تعداد این نوع املاک بسیار محدود است.

سند ملکی معاوضه‌ای یا اکسچنج (Exchange Title)

همان‌طور که به این موضوع اشاره کردیم، جزیره قبرس طی یک کشمکش و با حمایت کشور ترکیه از ترک های قبرسی، به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شد. بسیاری از ترک‌های جزیره پس‌ از این موضوع به بخش شمالی جزیره نقل ‌مکان کردند و یونانیان نیز به قسمت جنوبی آن رفتند. پس از آن، ساکنین جنوب و شمال جزیره شروع به معاوضه ملک‌های تجاری، مسکونی و کشاورزی‌شان با یکدیگر کردند. همه مراحل کار نیز به‌طور قانونی و طبق نظر دولت‌های وقت دو کشور صورت گرفت. به سند این املاک، سندهای معاوضه‌ای می‌گویند.

سند ملکی تخصیص (Tahsis Koçan)

همه کشورهای جهان، ارزش و احترام خاصی برای شهیدان جنگی و بازماندگان آن‌ها قائل می‌شوند. دولت قبرس شمالی نیز از این امر مستثنا نبود. دولت این کشور پس از جدایی سال 1974 املاکی را به سربازان و خانواده‌هایشان اهدا کرد. البته این دولت همچنین املاکی را به افرادی که از ترکیه و یا قبرس جنوبی به این کشور آمده بودند و ملکی نداشتند نیز اهدا کرد. سند همه این املاکی که در این قسمت نام بردیم، به سند تخصیص معروف است. دقت کنید که سندهای تخصیص به عنوان سندهای معلق نیز شناخته می‌شوند. این موضوع به این معناست که این املاک از گذشته صاحبان مشخصی نداشتند و در این شرایط ممکن است پس از اهدای این املاک به افراد، سند شرایط معلقی داشته و یا صاحب اصلی آن پیدا شود. البته در این صورت، این احتمال وجود دارد که با ادعای صاحب اصلی ملک، فرد باید به نرخ روز هزینه ملک خود را به صاحب اصلی بپردازد.

موضوع مهم دیگر در مورد سندهای تخصیص اینکه در صورت صلح طرفین، شرایط این زمین‌ها بلاتکلیف باقی می‌ماند. خوب است در اینجا به این نکته نیز اشاره‌ کنیم که سندهای تخصیص دو نوع هستند: سندهای تفکیک‌ شده قبل از 1974 و سندهای تفکیک‌ شده بعد از 1974. باید بدانید که بدترین نوع سند را می‌توان سندهای تفکیک‌ شده بعد از 1974 دانست؛ چرا که متاسفانه این سندها هیچ‌گونه نام و نشانی ندارند. از مدل‌های مختلف این سندها می‌توان به سند شهید، سند مجاهد و سند وقف اشاره کرد.

تفاوت بین سندهای ملکی در قبرس شمالی

اکنون ‌که با انواع سند ملکی در قبرس شمالی آشنا شدید، خوب است در مورد تفاوت آن‌ها نیز بدانید. در حقیقت سند ملکی معاوضه‌ای و سند ترکی تنها از لحاظ نام با یکدیگر فرق داشته و از نظر ارزش و پرداخت مالیات، کاملا یکسان هستند. اما این موضوع در مورد سند ملکی تخصیص صدق نمی‌کند. همان‌طور که به این موضوع اشاره کردیم، سندهای تخصیص شرایط معلقی دارند و این احتمال وجود دارد که پس از مدتی صاحب اصلی ملک پیدا شود. اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، بهتر است بدانید که خرید ملکی با سند تخصیص ریسک و دردسرهای زیادی با خود به همراه خواهد داشت.

سخن پایانی

قبرس شمالی یکی از بهترین کشورها در زمینه سرمایه‌گذاری املاک به شمار می‌رود. این کشور جزیره‌ای، در سال‌های گذشته پیشرفت اقتصادی بسیار خوبی داشته و همچنین در زمینه توسعه شهری و ساخت پروژه‌های ساختمانی بسیار فعال بود. از آنجایی‌ که پس از کشمکش های بین یونانین و ترک های قبرس، جزیره قبرس به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شد، اسناد ملکی در این کشور با یکدیگر متفاوت هستند. در این مقاله با انواع سند ملکی در قبرس شمالی آشنا شدید. برای اینکه بتوانید سرمایه‌گذاری سودآوری در این زمینه داشته باشید، حتما باید قبل از خرید ملک در قبرس شمالی، سند آن را مورد بررسی قرار دهید.