خرید ملک در خارج از کشور نه‌تنها یک سرمایه‌گذاری سودآور برای افراد است، بلکه می‌تواند یکی از راه‌های اصلی برای مهاجرت در نظر گرفته شود. در این مقاله نکات مهمی را در رابطه با خرید ملک در خارج از کشور بازگو خواهیم کرد.
در نگاه اول، خرید ملک در خارج از کشور می‌تواند یک امر پیچیده و سخت به‌نظر بیاید، اما با داشتن اطلاعات کافی در این زمینه و رعایت یک سری نکات مهم، می‌توانید ملک مورد نظر خودتان را در یک کشور خارجی خریداری کنید و از این طریق سود بالایی را کسب نمایید. قوانین کشورهای مختلف در این زمینه با یکدیگر متفاوت است که در ادامه به برخی از این قوانین اشاره خواهیم کرد، اما یک سری نکات کلی وجود دارند که چنانچه تصمیم به خرید ملک در هر کشوری داشته باشید، باید این نکات را مد نظر قرار دهید. سرمایه‌گذاری در حوزه املاک می‌تواند بازدهی فوق‌العاده‌ای برای شما داشته باشد و شرایط مهاجرت آسان را برای شما فراهم کند. پس اگر چنین اهدافی را در سر دارید و می‌خواهید برای خرید ملک در یک کشور دیگر اقدام کنید، حتما به مواردی که در این مقاله مطرح می‌شوند توجه داشته باشید.
مزایای خرید ملک در خارج از کشور کدامند؟
برخی افراد بر این باور هستند که خرید ملک در خارج از کشور صرفا جنبه اقتصادی دارد و باید به عنوان یک سرمایه‌گذاری به آن نگاه شود. اما واقعیت آن است که خرید ملک در یک کشور دیگر مزایای متعددی را برای افراد به همراه خواهد داشت. در زیر به برخی از این مزایا به صورت موردی اشاره میکنیم:
- امکان دریافت تابعیت از کشور مربوطه برای خود و فرزندان زیر 18 سال
- دریافت اقامت برای خود و اعضای خانواده
- امکان کار مانند سایر شهروندان آن کشور
- امکان تحصیل در تمام دانشگاه‌های کشور مربوطه
- استفاده از تمام خدمات شهروندی مانند خدمات درمانی رایگان
- استفاده از مزایای پاسپورت دوم و امکان سفر به سایر کشورها
- سرمایه‌گذاری سودآور و ایجاد درآمد چشمگیر
نکته‌ای که در سال‌های اخیر باعث شده تا افراد زیادی به خرید ملک در خارج از کشور روی بیاورند، افزایش بیش از حد قیمت ملک در کشور خودمان است. در حال حاضر در اکثر شهرهای بزرگ ایران، قیمت یک خانه یا آپارتمان حتی از کشورهای مرفه خارجی نیز بیشتر است. برای مثال با پولی که برای خرید خانه در یکی از مناطق خوب تهران هزینه میکنید، می‌توانید در شهرهای بزرگ اروپا و آمریکا خانه بخرید. همین موضوع باعث شده که افراد تمایل داشته باشند تا سرمایه خود را در یک کشور خارجی هزینه کنند و از مزایای این سرمایه‌گذاری نیز برخوردار شوند.
همان‌طور که گفتیم، با خرید ملک در یک کشور می‌توان اجازه اقامت در آنجا را به دست آورد و این یکی از بزرگترین مزایای خرید ملک در یک کشور خارجی است. البته همه کشورها چنین قانونی ندارند و صرفا با خرید یک ملک، اجازه اقامت را برای افراد خارجی صادر نمی‌کنند، اما از سوی دیگر، کشورهای زیادی هستند که به منظور جذب سرمایه‌گذار خارجی، چنین امکانی را فراهم نموده‌اند. برای مثال در بسیاری از کشورهای اروپایی، ویزای طلایی وجود دارد که به افراد اجازه می‌دهد تا اگر با شرایط خاصی اقدام به خرید ملک کنند، بتوانند اقامت کشور مربوطه را بگیرند.
برخی از کشورها برای اینکه در جذب سرمایه‌گذارهای خارجی جلوتر باشند، امتیازات بیشتری هم برای آنها در نظر گرفته‌اند که از آن جمله می‌توان به اعطای تابعیت به افراد سرمایه‌گذار اشاره کرد. یعنی شما با خرید ملک در یک کشور می‌توانید شهروندی آنجا را به دست آورید و پاسپورت کشور مذکور را دریافت نمایید.
نکات ضروری که قبل از خرید ملک در خارج باید بدانید
حالا که با مزایای خرید ملک در خارج از کشور آشنا شدیم، احتمالا شما هم به فکر افتاده‌اید که از چنین سرمایه‌گذاری پرسودی غافل نمانید و از مزیت‌های آن بهره‌مند شوید. اما قبل از اقدام به چنین کاری باید برخی نکات را بدانید تا با مشکلی مواجه نشوید. ما در ادامه به چند مورد از مهمترین نکات خرید ملک در خارج از کشور اشاره میکنیم:
از تجربه و دانش افراد متخصص در این زمینه بهره بگیرید
یکی از چالش‌هایی که معمولا همه افراد در هنگام خرید ملک در خارج با آن مواجه می‌شوند، عدم اطلاع کافی از قوانین کشور مربوطه در این زمینه است. طبیعتا قانون کشورهای مختلف با یکدیگر فرق می‌کند و شما نمی‌توانید تنها با دانستن قوانین کشور خودتان، اقدام به خرید ملک در کشور دیگر کنید. بنابراین برای این کار حتما باید از افراد متخصص کمک بگیرید. وکلای حقوقی ملک و مهاجرت دارای تجربه و دانش کافی در این زمینه هستند و می‌توانند از ابتدا تا انتهای روند خرید ملک و دریافت اقامت شما در کشور خارجی، همراهی‌تان کنند.
امکانات و ویژگی‌های ملک مورد نظر را به دقت بررسی کنید
در هنگام خرید خانه یا هر ملک دیگری باید به دقت امکانات و ویژگی‌های آن را مورد بررسی قرار دهید. فرقی ندارد که در داخل یا خارج از کشور اقدام به خرید ملک میکنید. حتما باید مواردی مانند متراژ ملک، زیربنای آن، وضعیت لوله‌کشی و سیم‌کشی داخلی، هوشمند یا غیرهوشمند بودن سیستم‌های برقی، مسیرهای دسترسی ملک و … را مورد بررسی قرار دهید. حتما به ریزترین جزییات هم دقت کنید و هیچ چیزی را از قلم نیندازید.
هزینه‌های اضافی خرید ملک در خارج از کشور را در نظر داشته باشید
خرید ملک در خارج، علاوه بر مبلغی که بابت خودِ ملک پرداخت میکنید، با یک سری هزینه‌های جانبی نیز همراه است. برای مثال اکثر کشورها برای صدور ویزای مهاجرتی از شما هزینه دریافت میکنند که معمولا این هزینه را باید قبل از مهاجرت و رفتن به کشور مربوطه پرداخت نمایید. حتما زمانی که با وکیل مهاجرتی خود مشورت میکنید، درباره هزینه‌های صدور ویزا در کشور مورد نظر نیز سوال بپرسید. علاوه بر این باید در نظر داشته باشید که قوانین کشورهای مختلف در حوزه مالیات املاک با یکدیگر متفاوت است. حتما از وکیل یا یک متخصص مالیاتی که مسلط به قوانین کشور مورد نظرتان باشد در این باره بپرسید.
درباره قوانین مدنی کشوری که قصد خرید ملک در آن را دارید تحقیق کنید
گاهی اوقات قوانین مدنی یک کشور می‌تواند روی وضعیت تملک شما روی املاک‌تان تاثیرگذار باشد. به همین دلیل باید در این زمینه هم اطلاعات کافی داشته باشید. علاوه بر اینکه قوانین حقوقی املاک در کشور مربوطه را مطالعه میکنید، حتما درباره سایر قوانین آنجا نیز به میزان کافی اطلاعات کسب نمایید.
از مشورت با افراد باتجربه غافل نشوید
مفیدترین مشورت‌ها قبل از خرید ملک در یک کشور خارجی را می‌توانید از افرادی دریافت کنید که قبلا در آنجا ملکی را خریداری کرده‌اند. بنابراین اگر در بین دوستان و آشنایان شما فردی وجود دارد که قبلا چنین تجربه‌ای داشته، حتما با او در این زمینه صحبت کنید. حتی اگر از آشنایان خود کسی را سراغ ندارید، می‌توانید از طریق شبکه‌های اجتماعی و اینترنت، به چنین افرادی دسترسی پیدا کنید و از آنها مشورت بخواهید.
نگاهی به قوانین برخی کشورها در زمینه خرید ملک
با آگاهی از قوانین کشورهای مختلف می‌توان اطلاعات خوبی در زمینه خرید ملک در خارج از کشور کسب کرد. به همین دلیل در ادامه به قوانین و شیوه‌های برخی از کشورها که خرید ملک در آنها محبوبیت زیادی دارد اشاره میکنیم:
خرید ملک در کشور قبرس
یکی از آسان‌ترین راه‌ها برای دریافت اقامت کشور قبرس، خرید ملک در این کشور است. چنانچه بخواهید اقامت این جزیره خوش آب و هوا را دریافت کنید، باید ملکی به ارزش حداقل 300 هزار یورو در آنجا خریداری کنید. البته دقت کنید که این قیمت با توجه به شرایط اقتصادی جهان، تغییر خواهد کرد. دریافت اقامت دائم، بهره‌مندی از تمام حقوق شهروندی، امکان تحصیل در بهترین دانشگاه‌ها و همین‌طور برخورداری از سود سالیانه املاک، از جمله مزیت‌هایی هستند که با خرید ملک در قبرس به دست می‌آورید.
خرید ملک در کشور ترکیه
در سال‌های اخیر، ترکیه به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌های ایرانیان برای خرید ملک تبدیل شده است. دلیل اصلی این موضوع هم هزینه نسبتا پایینی است که افراد می‌توانند با پرداخت آن، صاحب ملک در ترکیه شوند. شما می‌توانید با پرداخت مبلغی در حدود 250 هزار لیر، یعنی تقریبا 600 میلیون تومان در ترکیه ملکی را خریداری کنید. اگر بتوانید یک ملک به ارزش 250 هزار دلار را خریداری کنید، امکان درخواست اقامت دائم و حتی تابعیت کشور ترکیه نیز برای شما وجود خواهد داشت.
خرید ملک در کشور اسپانیا
خرید ملک در کشوری مانند اسپانیا شاید کمی پرهزینه باشد، اما مزایای فوق‌العاده‌ای برای افراد ایجاد می‌کند. شما با خرید یک ملک به ارزش حداقل 500 هزار یورو می‌توانید اقامت طلایی کشور اسپانیا را دریافت نمایید. با این کار، علاوه بر خودتان می‌توانید برای همسر و فرزندان خود نیز اقامت بگیرید. نکته جالبی که وجود دارد آن است که لازم نیست برای تمدید ویزا و اقامت خود در اسپانیا، حتما در این کشور زندگی کنید. شما پس از 10 سال تابعیت اسپانیا را به دست خواهید آورد و پس از 5 سال می‌توانید برای دریافت اقامت دائم خود اقدام کنید.
خرید ملک در کشور پرتغال
پرتغال هم یکی از کشورهایی است که خرید ملک در آن متقاضیان بسیاری دارد. شما می‌توانید با هزینه‌های متفاوتی در پرتغال به سرمایه‌گذاری در حوزه املاک بپردازید. برای مثال با پرداخت 300 هزار یورو می‌توان ملک‌هایی را که چند سال از ساخت آنها می‌گذرد خریداری کرد، اما برای ملک‌های نوساز باید حداقل 500 هزار یورو پرداخت نمایید. پس از خرید ملک در پرتغال می‌توانید اقامت این کشور را داشته باشید و پس از پنج سال نیز برای دریافت تابعیت و پاسپورت پرتغال اقدام کنید.
چرا خرید ملک در قبرس شمالی توصیه می‌شود؟
قبرس شمالی یکی از کشورهای زیبا در حوزه دریای مدیترانه است که بخش شمالی جزیره قبرس را شامل می‌شود. این کشور در حال حاضر یکی از بهترین گزینه‌ها جهت خرید ملک به‌شمار می‌رود؛ دلیل این امر عدم پیچیدگی قوانین این حوزه در قبرس شمالی است. جالب است بدانید که در سال 2021 قبرس شمالی از سوی مجله معتبر فوربز به عنوان بهترین مقصد برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک انتخاب شده و می‌تواند سود زیادی را برای افراد به همراه داشته باشد.
با خرید ملک در قبرس شمالی می‌توانید اقامت این کشور را کسب کنید و از حقوق شهروندی آن برخوردار باشید. هزینه خرید ملک (مخصوصا آپارتمان) در قبرس شمالی در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی بسیار پایین‌تر است. معمولا معاملات ملکی در این کشور با واحد پولی پوند انجام می‌شوند و شما می‌توانید با مبلغی در حدود 75 هزار پوند، اقدام به خرید یک آپارتمان در این کشور کنید. البته با توجه به متراژ و همچنین موقعیت ملک، قیمت آن نیز متفاوت خواهد بود.
یکی از بزرگترین مزیت‌های خرید ملک در قبرس شمالی، امنیت بالای این کشور است که باعث می‌شود که سرمایه‌گذاری با ریسک بسیار پایین را در آنجا داشته باشید. مالیات املاک در این کشور در مقایسه با خیلی از کشورها پایین‌تر است و همین امر باعث می‌شود که سود بیشتری از خرید ملک در قبرس شمالی نصیب‌تان شود. چنانچه تصمیم دارید که در این کشور زیبا برای خرید ملک اقدام کنید، توصیه میکنیم که حتما با مشاورین حقوقی و شرکت‌های معتبری که در این حوزه فعالیت میکنند مشورت نمایید. گروه آرتان با سابقه‌ای درخشان در حوزه سرمایه‌گذاری و خرید ملک، به‌طور تخصصی روی کشور قبرس شمالی تمرکز دارد و آماده است تا مشاوره و راهنمایی‌های لازم را به تمامی متقاضیان گرامی ارائه دهد. جهت کسب اطلاعات بیشتری می‌توانید از طریق شماره 00905391201929 با کارشناسان ما تماس بگیرید.
سخن پایانی
خرید ملک در خارج از کشور یک سرمایه‌گذاری مطمئن و سودآور است. ولی قبل از اقدام برای این کار حتما باید از قوانین مهم این حوزه اطلاع کافی داشته باشید تا در آینده با مشکلی مواجه نشوید. ما در این مقاله سعی کردیم تا برخی از مهمترین نکاتی که باید قبل از اقدام جهت خرید ملک در یک کشور خارجی بدانید را به‌طور مختصر و مفید بازگو نماییم. چنانچه قصد دارید در کشوری مثل قبرس شمالی سرمایه‌گذاری نمایید، می‌توانید جهت دریافت مشاوره و کسب اطلاعات کافی، با کارشناسان ما در گروه آرتان تماس بگیرید.