زمانی که تصمیم به خرید ملک می‌گیریم، یک سوال بزرگ برای ما به‌وجود می‌آید؛ اینکه خانه ویلایی بخریم یا آپارتمان؟ قبل از پاسخ دادن به این سوال باید با مزایا و معایب هر کدام از آنها آشنا شویم.
خانه ویلایی و آپارتمان دو گزینه محبوب در بین افرادی هستند که تمایل به خرید ملک دارند. بعضی‌ها ترجیح می‌دهند که در خانه ویلایی زندگی کنند، اما برخی دیگر از افراد، آپارتمان را ترجیح می‌دهند. نکته مهم آن است که هر دوی اینها گزینه‌های بسیار خوبی برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌روند. قبل از انتخاب یک گزینه، باید به‌خوبی با تفاوت زندگی در ویلا و آپارتمان آشنا باشیم و مزیت‌ها و محدودیت‌های هر کدام را کاملا درک کنیم. بحث سلیقه نیز در این بین تاثیرگذار است، اما اگر انگیزه اصلی ما از خرید ملک، سرمایه‌گذاری باشد، احتمالا باید سلیقه را نادیده بگیریم و تنها به مزایای اقتصادی خرید ملک توجه کنیم. با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید تا ببینیم که در نهایت خرید ویلا بهتر است یا آپارتمان؟
مزایا و معایب زندگی در خانه ویلایی
خانه‌ها ویلایی به دلیل ویژگی‌های متمایزی که دارند، از محبوبیت بیشتری در مقایسه با آپارتمان‌ها برخوردار هستند. خانه‌های ویلایی معمولا دارای حیاط و فضای زیاد برای پارکنیگ هستند و همین ویژگی یک مزیت بزرگ برای ساکنین آنها به شمار می‌رود. از سوی دیگر، فضای داخلی خانه‌های ویلایی نیز بزرگ‌تر و دلبازتر است و این امکان وجود دارد که برای هر یک از اعضای خانواده یک اتاق یا فضای اختصاصی در نظر گرفته شود. اما بیایید ببینیم که خانه‌های ویلایی چه مزایا و معایبی دارند:
مزایای خانه های ویلایی
- برخورداری از فضای داخلی بیشتر
- داشتن حیاط و فضای سبز
- داشتن فضای کافی برای پارکینگ
- مستقل بودن خانه و برخورداری از محیط خصوصی برای خانواده
- راحت‌تر بودن ایجاد تغییرات در دکوراسیون داخلی خانه و امکان بازسازی آن
- امکان نگهداری از حیوانات خانگی در فضایی بزرگ‌تر و آزادتر
معایب خانه های ویلایی
- نگهداری و تمیزکاری خانه‌های ویلایی دشوارتر است
- افزایش هزینه‌های مربوط به سرمایش و گرمایش خانه
- قیمت بالاتر خانه‌های ویلایی در مقایسه با آپارتمان‌ها
- امنیت پایین‌تر در قیاس با آپارتمان
مزایا و معایب زندگی در آپارتمان
آپارتمان دارای تعریف مشخصی است. معمولا به ساختمان‌هایی که دارای سه طبقه یا بیشتر باشند و در هر طبقه آنها یک یا چند خانواده به‌طور مستقل زندگی کنند، آپارتمان گفته می‌شود. آپارتمان‌های دارای برخی فضاهای مشترک هستند که از آن جمله می‌توان به راه پله‌ها، آسانسور و ورودی ساختمان اشاره کرد. خانه‌های آپارتمانی دارای فضای محدودی هستند و معمولا متراژ آنها پایین است. به همین دلیل می‌توان گفت که از سطح راحتی و آسایش کمتری در مقایسه با خانه‌های ویلایی برخوردار هستند. برای آنکه با ویژگی‌های آپارتمان بیشتر آشنا شویم، در ادامه مهمترین مزایا و معایب آن را برمی‌شماریم:
مزایای آپارتمان
- قیمت مناسب‌تر در مقایسه با خانه‌های ویلایی
- نگهداری و تمیزکاری راحت‌تر به دلیل فضای محدود
- امنیت بیشتر
- امکان ارتباط با سایر افراد ساکن در آپارتمان
- هزینه کمتر برای گرمایش و سرمایش
- امکان بهره‌مندی از چشم‌انداز زیبا در طبقات بالا
معایب آپارتمان
- فضای کم و متراژ پایین
- عدم امکان تغییرات عمده در دکوراسیون و فضای داخلی
- عدم دسترسی به حیاط و فضای باز
- مشترک بودن برخی قسمت‌ها با سایر ساکنین ساختمان
- امکان خرابی بخش‌ها مختلف ساختمان مانند آسانسور
- ایجاد سروصدا توسط همسایگان و صلب آسایش
هنگام خرید ملک باید به چه نکاتی توجه داشته باشیم؟
جدا از اینکه خانه ویلایی بهتر است یا آپارتمان، توجه به برخی نکات در هنگام خرید ملک می‌تواند باعث شود که در آینده از خرید خود رضایت بیشتری داشته باشید. بنابراین توصیه می‌کنیم که در هنگام خرید ملک این نکات مهم را در ذهن داشته باشید:
1. امکاناتی که در اولویت هستند
یکی از فاکتورهای مهمی که در انتخاب ملک نقش کلیدی دارد، امکانات آن است. قبل از اینکه برای خرید اقدام کنید باید مشخص نمایید که چه امکاناتی برای شما در اولویت قرار دارند. مثلا اگر داشتن پارکنیگ مناسب برای شما مهم باشد، طبیعتا باید آپارتمانی را انتخاب کنید که دارای پارکنیگ بدون مزاحم باشد. همچنین بعضی از خانه‌های ویلایی با وجود داشتن حیاط، فضای مناسبی برای پارک کردن خودرو ندارند. پس باید به این موضوع توجه کافی داشته باشید. اگر هم امنیت خانه برای شما در اولویت باشد، احتمالا آپارتمان گزینه مناسب‌تری برایتان خواهد بود.
2. هزینه نگهداری از خانه ویلایی و آپارتمان
همان‌طور که اشاره کردیم، هزینه نگهداری از خانه‌های ویلایی بیشتر است آپارتمان است. به‌طور کلی، ویلاها بیشتر نیاز به تعمیر و بازسازی پیدا می‌کنند. هر بار هم که هزینه‌ای از این بابت به‌وجود بیاید، تمام و کمال بر عهده صاحب خانه خواهد بود. اما در آپارتمان، معمولا هزینه‌های مربوط به تعمیر و نگهداری بین تمام ساکنین تقسیم می‌شود و فقط به یک نفر تعلق ندارد.
3. امکان فروش مجدد
اگر هدف شما از خرید ملک آن است که در آینده بتوانید آن را بفروشید و از این طریق به سود هم برسید، بهتر است روی آپارتمان سرمایه‌گذاری کنید. دلیلش هم آن است که آپارتمان‌ها خیلی راحت‌تر به فروش می‌روند و همیشه متقاضی برای آنها وجود دارد. معمولا آپارتمان‌های دو و سه خوابه دارای بیشترین مشتری هستند و فروش آنها به راحتی انجام می‌شود. در مقابل فروش ویلاها، مخصوصا آنهایی که دارای متراژ بالا باشند، سخت‌تر است.
4. بهره‌مندی از فضای خصوصی و آسایش بیشتر
یکی از مواردی که می‌تواند برای خیلی‌ها اهمیت داشته باشد، در اختیار داشتن خانه‌ای کاملا مستقل با فضاهای صددرصد خصوصی است. طبیعتا چنین افرادی در آپارتمان به مشکل برمی‌خورند، چون برخی از فضاهای آپارتمانی بین تمام ساکنین آنجا مشترک هستند. از سوی دیگر، ساکنین آپارتمان باید موارد متعددی را رعایت کنند؛ مثلا نمی‌توانند در راهروها با صدای بلند حرف بزنند یا اینکه داخل خانه خودشان نمی‌توانند سروصدای زیادی ایجاد کنند. حتی ممکن است در برخی آپارتمان‌ها، رفت و آمد بیش از حد نیز منجر به اعتراض سایر همسایه‌ها شود. پس اگر داشتن فضای کاملا خصوصی و استقلال بیشتر برای شما در اولویت است، بهتر است به سراغ خانه‌های ویلایی بروید.
برای سرمایه‌گذاری ویلا بهتر است یا آپارتمان؟
یکی از انگیزه‌های بزرگ افراد برای خرید ملک، سرمایه‌گذاری است. به‌طور کلی بازار ملک همیشه در بین افرادی که میل به سرمایه‌گذاری دارند محبوب بوده و این محبوبیت در سال‌های اخیر افزایش هم پیدا کرده است. معمولا ریسک در این بازار بسیار پایین است و سود خوبی را عاید صاحبان املاک می‌کند. اما سوالی که برای خیلی‌ها به‌وجود می‌آید آن است که چه ملکی بخریم تا بیشتر سود کنیم؟ در اینجا به‌طور خاص در مورد خانه‌های ویلایی و آپارتمانی صحبت می‌کنیم و می‌خواهیم ببینیم که کدام یک از آنها برای سرمایه‌گذاری گزینه مناسب‌تری هستند.
روش‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری روی املاک وجود دارند. یکی از این روش‌ها ساخت و ساز است. شما می‌توانید با ساخت یک خانه و سپس فروش آن، سود خوبی کسب کنید. اگر قصد شما ساخت و ساز باشد، بهتر است به سراغ خرید خانه‌های ویلایی با قدمت زیاد بروید. این خانه‌ها به دلیل آنکه عمر بالایی دارند، ارزش‌شان خیلی پایین است و در واقع شما فقط بهای زمین را پرداخت می‌کنید. بعد می‌توانید خانه را به‌کلی تخریب کنید و پروژه ساخت و ساز خود را آغاز نمایید. البته توجه داشته باشید که این کار نیاز به صبر و حوصله کافی دارد اگر تجربه لازم را نداشته باشید، امکان ضرر کردن نیز وجود خواهد داشت. ولی اگر طبق اصول کار کنید، سود خوبی نصیب‌تان می‌شود.
روش دیگر سرمایه‌گذاری، خرید و فروش ملک است. در این روش لازم نیست با پیچیدگی‌های ساخت و ساز دست و پنجه نرم کنید. در این مورد، خرید آپارتمان می‌تواند گزینه بهتری باشد، چون آپارتمان‌ها دارای متراژهای پایین‌تر و متنوع‌تری هستند؛ در نتیجه خرید و فروش آنها ساده‌تر انجام می‌شود. اما خانه‌های ویلایی به دلیل متراژ بالا و قیمت‌های هنگفتی که دارند، طیف محدودی از مشتریان به دنبال‌شان هستند.
یکی دیگر از روش‌های سرمایه‌گذاری روی ملک هم استفاده از درآمد رهن و اجاره است. شما می‌توانید یک ملک خریداری کنید و سپس با اجاره دادن آن، کسب سود نمایید. در این روش هم خرید آپارتمان گزینه مطلوب‌تری به حساب می‌آید، چون اجاره دادن آن راحت‌تر است.
سخن پایانی
انتخاب بین ویلا و آپارتمان یکی از دشوارترین کارهایی است که هر فرد در طی پروسه خرید ملک باید انجام دهد. همان‌طور که در این مقاله گفتیم، هم خانه‌های ویلایی و هم آپارتمان‌ها دارای مزایا و معایب خاص خودشان هستند. بنابراین هر فرد باید با توجه به نیازها و اولویت‌های خودش تصمیم بگیرد که خرید ویلا برایش به‌صرفه‌تر است یا آپارتمان. با توجه به آنچه درباره تفاوت زندگی در ویلا و آپارتمان گفتیم، نظر شما در این رابطه چیست؟ در پایان باید به این نکته هم اشاره کنیم که گروه آرتان دارای سابقه‌ای درخشان در زمینه خرید ملک و سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی است. پس اگر به فکر یک سرمایه‌گذاری ایده‌آل در خارج از کشور هستید، پیشنهاد می‌کنیم جهت دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان ما تماس بگیرید.