قیمت مسکن یکی از مواردی است که در تمام جهان رو به افزایش است. یکی از مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت ملک افزایش جمعیت و درنتیجه افزایش تقاضا در این زمینه به شمار می‌رود.
افزایش نرخ ازدواج و زادوولد در سراسر جهان، به معنای افزایش نیاز به مسکن است. همین افزایش تقاضا در زمینه مسکن باعث شد تا امروزه در سراسر جهان شاهد رشد ساخت‌وساز برج‌ها باشیم. البته به همان اندازه، افزایش تقاضا باعث افزایش قیمت‌ها در این زمینه نیز شده است. البته عوامل بسیار زیادی مانند: تسهیلات بانک‌ها، نرخ سود وام، چشم‌انداز اقتصادی یک کشور، زیبایی‌شناسی و غیره نیز بر قیمت املاک و مستغلات تاثیر گذار هستند. مردم سراسر جهان در یک دهه گذشته شاهد افزایش قیمت زیادی در زمینه مسکن بوده‌اند. این موضوع باعث شد تا سرمایه‌گذاران زیادی جذب بازار مسکن شوند. ما در این مقاله سعی کرده‌ایم تا شما را با مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت ملک آشنا کنیم. تا پایان این مقاله با ما همراه باشید.
عوامل موثر در افزایش قیمت ملک کدامند؟
خریدوفروش ملک و آپارتمان امروزه یکی از معامله‌های سودآور به شمار می‌رود. دلیل سودآور بودن این معاملات، افزایش روزافزون قیمت املاک و مستغلات است. البته دراین میان عوامل بی‌شماری در افزایش قیمت نقش دارند. برای مثال گاهی در یک برهه زمانی شاهد افزایش ناگهانی قیمت ملک هستیم. ما در ادامه این مقاله سعی کردیم تا مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت خانه را مورد بررسی قرار دهیم.
12 عامل تاثیر گذار بر تعیین قیمت ملک (املاک و مستغلات)
همواره قیمت املاک و مستغلات فراز و نشیب‌هایی دارد. شاید برایتان این سوال ایجاد شود که چه مواردی باعث افزایش، رکود و یا حتی کاهش قیمت املاک خواهد شد. تعدادی از مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت ملک عبارت‌اند از:
- افزایش جمعیت: همه ما می‌دانیم که جمعیت کره زمین همه‌ساله در حال افزایش است. افزایش جمعیت به معنای افزایش نیاز به مسکن است. کم شدن ملک در فضاهای شهری باعث به وجود آمدن برج‌ها و البته افزایش قیمت املاک و مستغلاتش می‌شود.
- عرضه و تقاضا: همواره در مورد تمام خریدوفروش‌ها، افزایش و یا کاهش عرضه و تقاضا، دلیلی برای تغییر قیمت است. در مورد ملک نیز همین موضوع صدق می‌کند. اگر تقاضای موجود در بازار بیش از عرضه باشد، افزایش قیمت وجود خواهد داشت.
- تسهیلات بانک: هرقدر تسهیلات بانکی بهتری به یک ملک تعلق گیرد، توان خرید مردم بیشتر شده و همچنین قیمت خانه نیز در کوتاه‌مدت افزایش خواهد داشت.
- نرخ سود وام: همواره اکثریت افراد برای خرید املاک نیاز به وام دارند. هر زمان نرخ بهره بانکی افزایش داشته باشد، رقابت در بازار مسکن کاهش پیدا می‌کند. کاهش رقابت در بازار مسکن باعث کاهش قیمت ملک خواهد شد. عکس این موضوع نیز وجود دارد.
- چشم‌انداز اقتصادی: به‌طورکلی رشد اقتصادی یک کشور تاثیر بسزایی در افزایش قیمت ملک خواهد داشت. رونق اقتصادی به معنای افزایش اشتغال، کاهش نرخ بیکاری و افزایش توان مالی مردم است. درنتیجه این موضوع، مردم توان خرید ملک را خواهند داشت. برآیند این موضوع، افزایش قیمت خانه است.
- عملکرد بازار مسکن: عملکرد بازار مسکن می‌تواند از یک محله تا محله‌ای دیگر متفاوت باشد. برای مثال محله‌ای را در شهر خود در نظر بگیرید که بیشترین خواهان را در زمینه املاک دارد. قطعا تقاضای زیاد در این محله باعث افزایش بیشتر قیمت خانه خواهد شد.
- هزینه‌های ساخت‌وساز: افزایش قیمت مصالح ساختمانی و تمام موارد مورداستفاده در ساخت‌وساز باعث افزایش قیمت کلی یک ساختمان خواهد شد. البته عکس این قضیه نیز وجود دارد.
- نوع کاربری ملک: حتما به این موضوع دقت کرده‌اید که برخی از ملک‌ها تنها مسکونی و برخی دیگر تجاری هستند. تجاری بودن ملک یکی از دلایل گران‌تر بودن و البته افزایش قیمت آن است.
- امکانات ملک: دارا بودن حق آب، برق، گاز و بسیاری از موارد مشابه دیگر می‌تواند در افزایش قیمت خانه تاثیرگذار باشد.
- محل قرارگیری ملک: موقعیت مکانی یک ملک نیز در قیمت گزاری آن تاثیر گذار است. برای مثال یک ملک دونبش واقع در ابتدای یک کوچه قیمت متفاوت‌تری با ملکی در انتهای یک کوچه باریک دارد. همچنین مجاورت ملک با امکانات شهری و یا تفریحی نیز در افزایش قیمت آن موثر است.
- متراژ ملک: مناسب بودن متراژ یک ملک نیز یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت ملک است.
- زیبایی‌شناسی: زیبایی و شیک بودن محل قرارگیری ملک و یا نمای ظاهری خود آپارتمان تاثیر زیادی بر قیمت گزاری ملک دارد.
سوالات متداول در مورد عوامل موثر در قیمت خانه
همه‌ساله در همه جای جهان شاهد افزایش روزافزون قیمت خانه و آپارتمان‌ها هستیم. یکی از مهم‌ترین دلایل این موضوع، افزایش جمعیت کره زمین به شمار می‌رود. ما در این مقاله سعی کردیم تا به مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت ملک اشاره‌کنیم. اگر پاسخ تمام سوالات خود را نگرفتید، در ادامه با ما هماره باشید.
عوامل موثر در قیمت مسکن کدامند؟
یکی از مهم‌ترین عوامل موثر در قیمت مسکن، افزایش جمعیت کره زمین و در نتیجه افزایش تقاضا است. در این مقاله به تمام موارد مرتبط با افزایش قیمت مسکن اشاره شد.
سخن پایانی
افزایش نرخ جمعیت سراسر جهان باعث افزایش تقاضا در بازار مسکن شد. همین افزایش تقاضا دلیلی برای افزایش قیمت نیز بود. البته قیمت یک ملک با رشد اقتصادی یک کشور نیز ارتباط تنگاتنگی دارد. رونق اقتصادی یک منطقه و افزایش توان مردم در زمینه خرید املاک و مستغلات یکی از دلایل مهم افزایش قیمت در این زمینه محسوب می‌شود. برخی دیگر از عوامل موثر بر قیمت ملک به موقعیت ملک، امکانات ملک، زیبایی‌شناسی و مصالح مورداستفاده در ساخت خانه مربوط می‌شود. اگر قصد سرمایه گزاری در بازار مسکن را دارید، بهتر است برای این کار محله‌ها و یا ملک‌هایی را انتخاب کنید که ازلحاظ مکانی موقعیت استراتژیکی داشته باشند.
عالی بود